受け売りで恐縮ですが、
某大学のドクター氏のコメントが印象に残っています。
１０年後、５０年後、１００年後のニュータウンってどうなるんだろう。

（長文恐縮です。いつ頃のものかは失念しましたが）
--以下引用---------------------------------

なによりも、街が衰退します。
これは堺屋太一が指摘していることですが、「ナントカ団地」という発想が良くないということです。

そもそも社会のある機能を一つの地域に集めてしまうというのは、
その機能にとってだけ最適化された地域作るということです。
大きく分けて、オフィス、工場、農業、住宅、商店街などに実際は分かれているのですが、
その結果はそれぞれの職場に居る人は他の職場のことを知らない。
逆に言えば、他の職場のことを気にしないから、
例えば工場で言えば深夜に騒音を出しても平然としていられるわけです。

しかし、一個人のライフサイクルとして、子供から青年まで教育の時期であり、
成人後の壮年期は仕事が大きな割合になり、・・・・。
と実は地域的な団地を移り住むことになるはずで、
それなら同じ地域にいろいろな機能がある方が当たり前だと、言えるでしょう。

実際に、団地を作ると年齢層が固まってしまうので、
地域全体が老齢化してしまいには空き家になるなんてことが起きています。
川崎市などは、この弊害が大きくようやく、大々的にやり直しの話しになっています。
大田区は全体としては、まだまだ下町的なしぶとさが一部に残ってはいますが
それでも、ちょっと危ないですね。

--引用ここまで-----------------------------

ニュータウンは、私が育った環境と大きく違って、歩いているだけで、不思議な感覚になります。
何と言いますか、、、「トチ」と「トキ」の”カンカク”が、下町と違うのです。

「まちづくり」を考えて造ったニュータウンが、チラホラ完成時期。
ある意味、マスタープランと違う方向に向かっていく街が、活性化しているのかも？